房屋使用面积怎么算

房屋使用面积怎么算

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范文一:房屋使用面积和房屋产权面积计算

房屋使用面积和房屋产权面积计算

房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的面积。

第三章 房屋使用面积的计算

第十一条 房屋使用面积计算范围

1、按房屋的内墙面水平投影计算。

2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。

3、不包括在结构面积内的套内烟囱,通风道,管道井等计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

第四章 房屋产权面积的计算

第一节 产权面积

第十二条 房屋产权面积是房屋的法定的面积。在实测建筑面积的基础上,依照有关法律,法规的规定,由房地产管理部门按产权确认程序审核确认。

超出建筑红线范围,未经统一设计和规划 审批或少批多建的建筑物不计算产权面积。 第十三条 房屋产权面积包括私有产权面积(简称私有面积)和共有产权面积(简称共有面积)。

1 房屋私有面积系指业主独自享有的产权面积。

2 房屋共有面积系指各业主共同占有或使用的产权面积。

第二节 房屋墙体归属及计算

第十四条 房屋子墙体分为自有墙,共有墙,借墙,自有墙量至墙体外侧;共有墙以墙体中线为界,量至墙体厚度的一半处;借墙量至墙体内侧。

房屋外墙体厚度包括粉刷层,贴面等必要的保护墙面,不包括装饰性的挂体墙。外半 墙的面积指清水墙中线至外墙面的水平面积。(一般情况外半墙粉刷层和贴面厚度按 2cm计算)。 架空层,楼层局部无墙体的部分(包括底层楼梯入口处,阳台入口,店面或车库的卷闸门或铁栅门等),其墙外厚度可参照本层其他外墙或承重墙的实体厚度确认,本层无可参照的可套用上层外墙体的厚度确定。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,以结构楼板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距确定为外墙体厚度。

第十五条 单一产权房屋外墙体均为自有墙,全部归入房屋建筑面积内;毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定;成套房屋的外墙(包括山墙),各套之间的分隔墙,套与公共建筑空间的分隔墙以及公共建筑空间之内的分隔墙均为共有墙。

第十六条 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积两部分组成。

套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙外面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积;套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套和公共建筑的空间墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计划入套内墙体面积;套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

第三节 共有共用面积的处理和分摊公式

第十七条 房屋共有共有面积处理原则:

1 产权各方有合法权属分割文件或协议的,且文件或协议内容不侵害其他产权主利益的,按文件或协议执行;

2 无合法权属分割文件或协议的,以相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

第十八条 共有共用面积按比例分摊的计算公式如下:

δS=K×Si (1)式

K= ∑δSi/ ∑ Si (2)式

式中:K--为面积的分摊系数,m2,

Si--为各单元参加分摊的建筑面积,m2;

δSi--为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2,

∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和,m2,

∑ Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2;

本细则房屋共有共用面积指房屋的共有建筑面积。

第四节 共有共用面积的分摊

第十九条 成套房屋共有共用面积的分摊范围:

(一) 下列情形之一的属应被分摊的共有共用面积:

1 房屋内的电梯井,侯梯厅,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅,过道,值班警卫室,建在幢内为整幢服务的公共用房,管理用房;

2 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,外半墙。

(二)下列情形之珠属政府或业主公产,既不参加分摊也不应被分摊的共有共用面积: 1 城市公共开放空间;

2 作为人防工程的地下室及设施用房;

3 避难层(室)及结构(设备)转换层;

4 用作公共休憩,绿化等场所的架空间;

5 幢外斜坡道,裙楼中通往平台的斜坡道等;

6 穿过房屋的公共通道;

7 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备用房;建在幢外不相连为本幢或幢服务的设备用房,幢外独立的配套设施用房; (三)下列情形之一的属政府或业主公产而不作为共有共用面积,应分摊所在幢相关的共有建筑面积

1 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的管理用房;建在幢外不相连为本幢或多幢服务的管理用房;幢外独立的配套设施管理用房;

2 托儿所,居委会,老人活动中心等腰三角形小区配套服务用房;

(四) 下列情形之一属可作为产权单位而不作为共有共用面积,应分摊相关的共有建筑面积

1 独立使用的地下室(如地下车位,车库,仓库,自行车或摩托车集中停放部位,平战结合可使用的部位等),车棚,停车场(库);

2 不专为某个小区服务的市政设施配套用房(如电信,电讯,电力,供水,邮政,有线电视用房等);

3,转换层中可独立使用的部位;

第二十条 成套房屋共有面积根据可分摊部位的服务对象,使用功能的不同,分为四级: 1 幢共有:为整幢服务的共有建筑面积;

2 功能区共有: 为某些功能区服务的共有建筑面积;

3 层共有: 为某一层服务的共有建筑面积;

4 其它共有: 为某个特定对象服务的共有建筑面积。

第二十一条 成套房屋共有面积的确认方法:

1 由建设单位在经规部门核准的设计平面图上对共有部位进行标识,并做出相应说明。

2 房地产管理部门对共有部位进行核实,并做出相应说明。

第二十二条 成套房屋共有面积的分摊原则

1 根据分摊部位的实际使用功能和服务对象,确定所属级别及其分摊范围。

2 以幢为单位根据其分类进行逐级分摊,低级的共有建筑面积需参与分摊高一级的共有建筑面积。

3 相关建筑面积的大小按比例分摊,计算方法见第十八条(1)式(2)式。

第二十三条 成套房屋共有面积分摊计算,根据其楼房类型分别按照纯住宅楼,住宅楼,商住楼,多功能综合楼,连体楼,裙楼采用相应的计算方法。

第二十四条 纯住宅楼(其构成为纯住宅单元房)的共有面积计算方法

1,确认幢共有建筑面积:房屋外半墙,楼梯间,屋面梯间,为本幢服务的设备,管理用房等。

2 以幢为单位,按幢分摊,一幢计算一个共有建筑面积分摊系数。

3 依照第十八条(1)式(2)式按套内建筑面积计算各套的共有建筑面积。

第二十五条 住宅楼(其构成一般底层为附属层或架空层<层高高于2.20米>,上部为住宅单元房)的共有面积计算方法

1 确认幢共有的建筑面积:房屋外半墙,楼梯间,层面梯间,为本幢服务的设备,管理用房等。

2 第一级分摊(幢级分摊):根据住宅和附属层(架空层)相应层内建筑面积(含次级的共有建筑面积)将幢共有建筑面积,依照第二十四条分摊方法摊至各套;将附属层(架空层)摊得的幢共有建筑面积加上本身的共有建筑面积依照层内各附属间,车位,公共停车库等的套内建筑面积摊至各产权单位。

第二十六条 商住楼(其构成一般底部为商业层,上部为纯住宅楼或住宅楼)的共有

面积计算方法

1 确认属于幢共有的建筑面积。

2 准确划分功能区,确认属于各自功能区共有建筑面积及某几个功能区共有的建筑面积,功能区分为地下部分,商业部分,附属部分,住宅部分等。

3 第一级分摊(幢级分摊)将幢共有建筑面积分摊至几个功能区。

4 第二级分摊(功能区级分摊);按各功能区建筑面积分摊至各层。

5 第三级分摊(层级分摊):各层将从幢分摊所得的,从所属功能区分摊所得的共有建筑面积相加,加上层内共有建筑面积得到各层总的共有建筑面积,再根据层内各产权单位的套内建筑面积近比例分摊至各产权单位。

第二十七条 多功能 综合楼(其构成主要有地下层,商业层,写字楼层,住宅楼层及配套楼层的共有面积计算按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

第二十八条 连体楼(其构成一般为多幢楼房通过连接体等形式在平面上毗连成片)的共有面积计算方法。 1 参照规划设计部门的意见,划分幢,连接体及其功能区。连接体按幢处理。

2 各幢按其幢的类型分别进行分摊计算。

第二十九条 裙楼 (其构成一般下部为裙房,上部为两幢以上(含两幢)住宅楼或办公楼等)的共有面积计算方法。

1 参照规划设计部门的意见划分幢及功能区。裙房按幢处理。

2 各幢按其幢的类型分别进行分摊计算。

第五章 变更测量

第三十条 变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。现状变更测量按本细则执行。 第三十一条 权属变更测量对原已登记发证而确认的权界位置和面积等合法数据和附图不得随意更改。

第三十二条 房屋合并或分割采用原登记发证确认时的计算规定,分割必须有固定界标。

第六章 房屋面积测算及精度要求

第三十三条 各类房屋面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定限差范围内。面积以平方米为单位,中间成果取至0.001平方米,结果取至0.01平方米。

第三十四条 测量距离应使用经检定合格的钢尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。距离以米为单位,取至0.01平方米。

第三十五条 房产面积的精度等级启用二级。

第七章 房屋面积的复核与认定

第三十六 房屋子面积有异议时,可向房地产管理部门提请复核。司法机关委托的房屋产权面积复核案件,由房地产管理部门依据有关规定办理,对相关当事人不得提供复核结果。

第三十七条 复核后的房屋面积与原面积之差未超过第三十五条(3)式计算结果时,不修改原面积。

第三十八条 本市行政区域内所有房屋的面积,须经房地产管理部门核准并加盖面积核准专用章后,方可作为房屋面积依据。

第八章 附则

第三十九条 2001年3月1日之前颁发“商品房预售许可证”的商品房项目,其房屋共有共用建筑面积的测算和分摊方法,按1998年福州市房地产管理局榕房[1998]225号,榕房综[1998]262号有关规定可适当沿用一段时间:(1)属多层楼房的沿用一年,(2)属高层(含中高层)楼房的沿用二年。期满后严格按本细则执行。

第四十条 本细则的应用解释权属福州市房地产管理局。

第四十一条 本细则自2001年3月1日起实施。

产权面积计算过程中注意事项:

1.未经规划部门批准擅自将非封闭阳台改为全封闭的,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.落地窗、凸窗、飘窗等,其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的可计算面积。

3.地下室设备用房专用的通风井、排烟井、无论其通过地面几层,均只计算地面一层面积。

4.设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的,参照阳台计算面积。

5.当上部底板(盖板)小于本层围护结构时,本层阳台按上部底板水平投影面积的一半计算面积。 6.同一开间位置相隔一个自然层设置的非封闭阳台,当其形状面积相同于上一层上盖时,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(注:超过两个自然层设置的阳台不计算面积)

7.与阳台相连、设计或实际建成放置空调机等设备的,不计算面积。

8.楼房或挑廊下底层外墙以外为公众使用的公共开放部分(不论是否有柱、是否有维护结构)均不计算面积。

9.电梯井规划设计未停靠的楼层及缓冲层不计算面积。

房屋使用面积和房屋产权面积计算

房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的面积。

第三章 房屋使用面积的计算

第十一条 房屋使用面积计算范围

1、按房屋的内墙面水平投影计算。

2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。

3、不包括在结构面积内的套内烟囱,通风道,管道井等计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

第四章 房屋产权面积的计算

第一节 产权面积

第十二条 房屋产权面积是房屋的法定的面积。在实测建筑面积的基础上,依照有关法律,法规的规定,由房地产管理部门按产权确认程序审核确认。

超出建筑红线范围,未经统一设计和规划 审批或少批多建的建筑物不计算产权面积。 第十三条 房屋产权面积包括私有产权面积(简称私有面积)和共有产权面积(简称共有面积)。

1 房屋私有面积系指业主独自享有的产权面积。

2 房屋共有面积系指各业主共同占有或使用的产权面积。

第二节 房屋墙体归属及计算

第十四条 房屋子墙体分为自有墙,共有墙,借墙,自有墙量至墙体外侧;共有墙以墙体中线为界,量至墙体厚度的一半处;借墙量至墙体内侧。

房屋外墙体厚度包括粉刷层,贴面等必要的保护墙面,不包括装饰性的挂体墙。外半 墙的面积指清水墙中线至外墙面的水平面积。(一般情况外半墙粉刷层和贴面厚度按 2cm计算)。 架空层,楼层局部无墙体的部分(包括底层楼梯入口处,阳台入口,店面或车库的卷闸门或铁栅门等),其墙外厚度可参照本层其他外墙或承重墙的实体厚度确认,本层无可参照的可套用上层外墙体的厚度确定。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,以结构楼板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距确定为外墙体厚度。

第十五条 单一产权房屋外墙体均为自有墙,全部归入房屋建筑面积内;毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定;成套房屋的外墙(包括山墙),各套之间的分隔墙,套与公共建筑空间的分隔墙以及公共建筑空间之内的分隔墙均为共有墙。

第十六条 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积两部分组成。

套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙外面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积;套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套和公共建筑的空间墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计划入套内墙体面积;套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

第三节 共有共用面积的处理和分摊公式

第十七条 房屋共有共有面积处理原则:

1 产权各方有合法权属分割文件或协议的,且文件或协议内容不侵害其他产权主利益的,按文件或协议执行;

2 无合法权属分割文件或协议的,以相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

第十八条 共有共用面积按比例分摊的计算公式如下:

δS=K×Si (1)式

K= ∑δSi/ ∑ Si (2)式

式中:K--为面积的分摊系数,m2,

Si--为各单元参加分摊的建筑面积,m2;

δSi--为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2,

∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和,m2,

∑ Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2;

本细则房屋共有共用面积指房屋的共有建筑面积。

第四节 共有共用面积的分摊

第十九条 成套房屋共有共用面积的分摊范围:

(一) 下列情形之一的属应被分摊的共有共用面积:

1 房屋内的电梯井,侯梯厅,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅,过道,值班警卫室,建在幢内为整幢服务的公共用房,管理用房;

2 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,外半墙。

(二)下列情形之珠属政府或业主公产,既不参加分摊也不应被分摊的共有共用面积: 1 城市公共开放空间;

2 作为人防工程的地下室及设施用房;

3 避难层(室)及结构(设备)转换层;

4 用作公共休憩,绿化等场所的架空间;

5 幢外斜坡道,裙楼中通往平台的斜坡道等;

6 穿过房屋的公共通道;

7 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备用房;建在幢外不相连为本幢或幢服务的设备用房,幢外独立的配套设施用房; (三)下列情形之一的属政府或业主公产而不作为共有共用面积,应分摊所在幢相关的共有建筑面积

1 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的管理用房;建在幢外不相连为本幢或多幢服务的管理用房;幢外独立的配套设施管理用房;

2 托儿所,居委会,老人活动中心等腰三角形小区配套服务用房;

(四) 下列情形之一属可作为产权单位而不作为共有共用面积,应分摊相关的共有建筑面积

1 独立使用的地下室(如地下车位,车库,仓库,自行车或摩托车集中停放部位,平战结合可使用的部位等),车棚,停车场(库);

2 不专为某个小区服务的市政设施配套用房(如电信,电讯,电力,供水,邮政,有线电视用房等);

3,转换层中可独立使用的部位;

第二十条 成套房屋共有面积根据可分摊部位的服务对象,使用功能的不同,分为四级: 1 幢共有:为整幢服务的共有建筑面积;

2 功能区共有: 为某些功能区服务的共有建筑面积;

3 层共有: 为某一层服务的共有建筑面积;

4 其它共有: 为某个特定对象服务的共有建筑面积。

第二十一条 成套房屋共有面积的确认方法:

1 由建设单位在经规部门核准的设计平面图上对共有部位进行标识,并做出相应说明。

2 房地产管理部门对共有部位进行核实,并做出相应说明。

第二十二条 成套房屋共有面积的分摊原则

1 根据分摊部位的实际使用功能和服务对象,确定所属级别及其分摊范围。

2 以幢为单位根据其分类进行逐级分摊,低级的共有建筑面积需参与分摊高一级的共有建筑面积。

3 相关建筑面积的大小按比例分摊,计算方法见第十八条(1)式(2)式。

第二十三条 成套房屋共有面积分摊计算,根据其楼房类型分别按照纯住宅楼,住宅楼,商住楼,多功能综合楼,连体楼,裙楼采用相应的计算方法。

第二十四条 纯住宅楼(其构成为纯住宅单元房)的共有面积计算方法

1,确认幢共有建筑面积:房屋外半墙,楼梯间,屋面梯间,为本幢服务的设备,管理用房等。

2 以幢为单位,按幢分摊,一幢计算一个共有建筑面积分摊系数。

3 依照第十八条(1)式(2)式按套内建筑面积计算各套的共有建筑面积。

第二十五条 住宅楼(其构成一般底层为附属层或架空层<层高高于2.20米>,上部为住宅单元房)的共有面积计算方法

1 确认幢共有的建筑面积:房屋外半墙,楼梯间,层面梯间,为本幢服务的设备,管理用房等。

2 第一级分摊(幢级分摊):根据住宅和附属层(架空层)相应层内建筑面积(含次级的共有建筑面积)将幢共有建筑面积,依照第二十四条分摊方法摊至各套;将附属层(架空层)摊得的幢共有建筑面积加上本身的共有建筑面积依照层内各附属间,车位,公共停车库等的套内建筑面积摊至各产权单位。

第二十六条 商住楼(其构成一般底部为商业层,上部为纯住宅楼或住宅楼)的共有

面积计算方法

1 确认属于幢共有的建筑面积。

2 准确划分功能区,确认属于各自功能区共有建筑面积及某几个功能区共有的建筑面积,功能区分为地下部分,商业部分,附属部分,住宅部分等。

3 第一级分摊(幢级分摊)将幢共有建筑面积分摊至几个功能区。

4 第二级分摊(功能区级分摊);按各功能区建筑面积分摊至各层。

5 第三级分摊(层级分摊):各层将从幢分摊所得的,从所属功能区分摊所得的共有建筑面积相加,加上层内共有建筑面积得到各层总的共有建筑面积,再根据层内各产权单位的套内建筑面积近比例分摊至各产权单位。

第二十七条 多功能 综合楼(其构成主要有地下层,商业层,写字楼层,住宅楼层及配套楼层的共有面积计算按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

第二十八条 连体楼(其构成一般为多幢楼房通过连接体等形式在平面上毗连成片)的共有面积计算方法。 1 参照规划设计部门的意见,划分幢,连接体及其功能区。连接体按幢处理。

2 各幢按其幢的类型分别进行分摊计算。

第二十九条 裙楼 (其构成一般下部为裙房,上部为两幢以上(含两幢)住宅楼或办公楼等)的共有面积计算方法。

1 参照规划设计部门的意见划分幢及功能区。裙房按幢处理。

2 各幢按其幢的类型分别进行分摊计算。

第五章 变更测量

第三十条 变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。现状变更测量按本细则执行。 第三十一条 权属变更测量对原已登记发证而确认的权界位置和面积等合法数据和附图不得随意更改。

第三十二条 房屋合并或分割采用原登记发证确认时的计算规定,分割必须有固定界标。

第六章 房屋面积测算及精度要求

第三十三条 各类房屋面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定限差范围内。面积以平方米为单位,中间成果取至0.001平方米,结果取至0.01平方米。

第三十四条 测量距离应使用经检定合格的钢尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。距离以米为单位,取至0.01平方米。

第三十五条 房产面积的精度等级启用二级。

第七章 房屋面积的复核与认定

第三十六 房屋子面积有异议时,可向房地产管理部门提请复核。司法机关委托的房屋产权面积复核案件,由房地产管理部门依据有关规定办理,对相关当事人不得提供复核结果。

第三十七条 复核后的房屋面积与原面积之差未超过第三十五条(3)式计算结果时,不修改原面积。

第三十八条 本市行政区域内所有房屋的面积,须经房地产管理部门核准并加盖面积核准专用章后,方可作为房屋面积依据。

第八章 附则

第三十九条 2001年3月1日之前颁发“商品房预售许可证”的商品房项目,其房屋共有共用建筑面积的测算和分摊方法,按1998年福州市房地产管理局榕房[1998]225号,榕房综[1998]262号有关规定可适当沿用一段时间:(1)属多层楼房的沿用一年,(2)属高层(含中高层)楼房的沿用二年。期满后严格按本细则执行。

第四十条 本细则的应用解释权属福州市房地产管理局。

第四十一条 本细则自2001年3月1日起实施。

产权面积计算过程中注意事项:

1.未经规划部门批准擅自将非封闭阳台改为全封闭的,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.落地窗、凸窗、飘窗等,其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的可计算面积。

3.地下室设备用房专用的通风井、排烟井、无论其通过地面几层,均只计算地面一层面积。

4.设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的,参照阳台计算面积。

5.当上部底板(盖板)小于本层围护结构时,本层阳台按上部底板水平投影面积的一半计算面积。 6.同一开间位置相隔一个自然层设置的非封闭阳台,当其形状面积相同于上一层上盖时,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(注:超过两个自然层设置的阳台不计算面积)

7.与阳台相连、设计或实际建成放置空调机等设备的,不计算面积。

8.楼房或挑廊下底层外墙以外为公众使用的公共开放部分(不论是否有柱、是否有维护结构)均不计算面积。

9.电梯井规划设计未停靠的楼层及缓冲层不计算面积。

范文二:房屋的使用面积

房屋使用面积(2的08002-1-821: 75:0)转载标2签 :房产

(

住)宅屋房使面用积

是住宅指以中户()为单套位的分户套)(内全门可供部使用的空面积。包括日常间活生起使居用的卧室起、室和居厅(堂客屋)亭、子间、厨房、卫生间室、内道走、梯、楼壁、橱阳、地台室、下层假附、(层夹层)、阁、楼暗楼()等积。住面宅用使积面住按宅的墙面水内投平线计影算。

(住

)宅屋房筑面建

积屋的建筑面积系房指屋外房(柱)勒墙以上脚各的层围水平投外面影积,包括阳台挑廊、、地室、下外室梯楼等且,具备上有盖结构,固牢层高2.,0M以2(含2.20M)上的永性久筑建

。成

住套宅筑建面积

是成套指住的宅建筑面积和。总

房屋建险筑积面

是指结已严构重损或坏承重件构属危已险件构随时有可,能失丧结稳定和承构能力载不能,证保居和住使用全安房屋的筑面积建。

房屋少减筑建面积

指告期由报于除拆、塌倒因各和灾种害等因实际原减少的屋房建面筑积(括包有房屋私。 )

房屋的产权面积

屋房产的面积权系产权指依主拥法有屋房所有权房的屋建面筑积房屋产。面积由直权市、辖市、房地县行政主产管门部记登确认定。权

房屋测预积面预测

积面指是在商品房期(房有预售销证售合的销法项售)销售目中,据根家国规定,由地产主房机构认定管有具绘资测的房质测量机屋,构要主依据施工图、纸实地察和考国测家规量范尚对未施工房屋面的进行积个预一先测计算的行量为它,是开商发进合法行售销面积的依据。

房屋测面实积

实测积是指面品房商工竣验后,收程工规划关相管主门审核合部,格开商发据国家依规委托定具测绘有质的房资房屋屋绘机测参构图纸、预测数考及据国家绘测范之规定规楼对进宇行实地勘的测、图绘计、算得而的出面。积开是商发业主和的律法依据是业主办,理权证、结产算物费及业相费用的关最终据依。

屋共的建有筑面积

房共有建屋面积筑系各产指主共权占有同或同使用的建共面积。筑

成房屋的套内建套面筑积由

套房屋的内用使积,面内套墙体积面套内,阳台筑建面三部积分组成 。

套内屋房使面用积

套为内屋使用空间的面积房,以水平投影积面以按下定规算计1:)内套卧室、起室、居厅过过、道厨房、、生卫间厕、、所贮室、壁藏等空柜间积面的和;2总)套内梯楼自然层数按的面积和总入使计面积;3)用不括在包构结面内积套的烟囱内、通风道管道、均计入使井面积;用)4内墙面饰装度计入使厚面积用。

墙体面积内套

墙体内面积套内使用空间周是的围维或承护重墙

体或其他承重支撑体所的占积,其面中各套之的间隔分墙和套公共与筑空间建的分隔以墙外墙(及括山墙)等共有包,均墙按水平投影积的一半面入套计内墙面积体。内自有墙体按水套投影平积全部面计套内墙体面入。积

套内阳

台筑建面积

套内阳台筑建面均积按台阳围外与房外屋墙之间水的投平影积计算。面中其闭的封阳台水按平影全投计算部建筑积,未面闭封阳的按台平水影投一半的算建计面筑积。

商品的房售销积

商品面房“按”或“套元”单出售商,品的销房售面积即购为者听购房买套内的或单元内建面筑(以积简称下套内筑建积面与)分摊应的用建筑面公积和之。商品销房面积售套=建筑面内积分摊的公+建用面筑。 积共有

筑建积面

(公有

建筑积)面

共面积有内的容包括:电梯、管井道、楼井间梯垃圾、道、电变室、设备、间共公厅、过道、地门室、值班下警卫室,等以为整及服务幢公共用房的和管用房理建筑面的积以水,平投影积计算。共面建有面筑积包括还与公套建筑共之间的分隔,墙以及外(包括墙山墙水)投平影面积半一建的筑积。独面立使的用地室、下车、车库棚、为幢多服务的警卫,室管理房,用为人作工防的地程室都下计入不有共建面筑积

共。建筑面有积的算方法计整

幢建物筑的筑建面积除整幢扣筑物建套套各内建筑面之和积并,除已作扣独为立用的地使下、室棚、车库车、为多幢务服警卫的室管理用、房以及人、工程防建筑面积等即为整幢建,物的筑有建筑面积共。

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范文三:房屋使用面积

房产名字解释

esf.soufun.com 搜房北京二手房网 2011年 1月 12日 来源:搜房呼和浩特二手房

[提要] 无论是购买新房还是二手房,税费你了解多少呢,搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房网为您整理出呼和浩特2011年最新税费一览表,让你购房更轻松。

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什么是房改房?

房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房 又分为成本价、标准价(优惠价)取得房屋所有权的私产房、是100%产权的,统称为房改房。只要取得全部产权的房改房才允许上市买卖交易的。尚未取得全部 产权的或部分产权的房改房还不能买卖交易、抵押贷款。

公房私有化,由单位以成本价卖给职工,此类房产叫房改房.房改房一般有上市的时间限制(3-5年)。允许上市以后,买方在办理土地证时要缴纳1%的土地出让金. 此外以及此后与其他房产就没有任何区别了。 什么是商品房?

商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建,又是自己使用的住宅,是100%产权。(商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。)属于全部产权。

什么存量房?

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是已经取得房屋所有权的住宅或非住宅。

什么非住宅房?

非住房指一切营业性或者他用的房屋,包含很多类型如:仓库、厂房、车库、门脸房等 用途的房屋。 什么房是高层公寓?

多层住宅一般最高在六层,没有电梯;高层在9—11层,通常有电梯;而小高层指11层往上的楼房;别墅现在政府有关部门刚批的该叫低层住宅,就是最高三层,面积偏大,而且带院子,别墅的物业费通常要比多层高。高层公寓就是11层以上高档住宅。

什么是LOFT公寓?

在英语里,LOFT原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。最初它是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间,艺术家们在这高大的空间中,自由构筑各种生活方式,在那里创作行为艺术,或办画展、雕塑展。所以19世纪50年代,这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集,然后逐渐引来了艺术的追随者聚集,使LOFT与艺术结下了不解之缘。时至今日,LOFT已经不再只是艺术家的专利,它慢慢地进入了更多人的生活视野,成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。它已成为一种理想的工作居住方式,赋予它更多的内容:

第一,它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同,它不仅仅是公寓式的“单元格”,而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。

第二,它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离,而是发生在同一个大空间中。

第三,它象征着先锋和前卫。在这里生活,艺术创造是第一位的,通过丰富的想象创造出的生活,使人们的更加惬意,更能体现主人潜在的艺术家气质。

第四, LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊,使它成为你释放独立的空间。 的确,LOFT作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型,作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT,在进入到房地产市场之后,最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,LOFT就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,主人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

用途可商可住,水电是否按照商业,主要看开发地块的用地性质,如果是50年的话,就只能商用费标准。 什么是住宅建设用地?什么是非住宅建设用地?

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年,那么应该不是住宅用地,住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地,那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定,没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑,不论开发商是否可以办理房产证,在法律意义上说都是个隐患。 房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面

(1)建筑面积:一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和

阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积,例如大堂、公用楼梯等)组成。

(2)使用面积:房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。

(3)居住面积:房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

(4)分摊面积:公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

他们的关系及计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 物业费按房屋建筑面积还是使用面积算?

一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积,因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积,当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算,当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。

现在物业管理费一般都是按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单价。

二手房按揭贷款

借款人要求:稳定经济收入、信誉良好、房龄+贷款年限<30年; 需提供资料: 卖房方提交要件:房屋产权证原件及复印件、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身证明)等原件。 买房方提交要件:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身);提供家庭经济收入证明(近三个月工资明细表)、首付款证明、一寸照片(后附详细资料清单)。

相关费用:代理费(交易价×1%)、公证费(贷款金额×2‰)、评估费(评估价×3‰)、抵押登记手续费(100元)。

建筑面积和使用面积有什么区别吗

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共4条 4019问题指向:四平

搜房网友

5F

2009-05-23 21:41 顶(1)踩(0)举报

搜房网友

4F

不知业主朋友们对房地产相关知识的了解程度如何?本人第一次买期房,对相关知识不甚了了,所以在网上搜了些自己想知道的内容。现转贴如下,希望对大家都有些帮助。

专题一:建筑面积和使用面积的区别?

请问建筑面积和使用面积的区别?在计算商品房房价时以哪个为标准.在购房时需注意那些

情况?

答: 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比,使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率,高层塔楼住宅约在72%~75%之间,高层板楼住宅约在在78%~80%之间,多层住宅建筑约在85%左右,购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率,来判断房子的设计和价格是否合理?

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题:

1.由于套内建筑面积含套内墙体面积,所以购房人要注意到同一座楼,买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体面积厚,上层的墙体面积薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

2.即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

3.套内建筑面积还包括凉台建筑面积,购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出

售的房子,半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的。

4.按规定有些面积是可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的,为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积,比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?

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范文四:房屋使用面积

房产名字解释

什么是房改房?

房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房 又分为成本价、标准价(优惠价)取得房屋所有权的私产房、是100%产权的,统称为房改房。只要取得全部产权的房改房才允许上市买卖交易的。尚未取得全部 产权的或部分产权的房改房还不能买卖交易、抵押贷款。

公房私有化,由单位以成本价卖给职工,此类房产叫房改房.房改房一般有上市的时间限制(3-5年)。允许上市以后,买方在办理土地证时要缴纳1%的土地出让金. 此外以及此后与其他房产就没有任何区别了。 什么是商品房?

商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建,又是自己使用的住宅,是100%产权。(商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。)属于全部产权。

什么存量房?

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是已经取得房屋所有权的住宅或非住宅。

什么非住宅房?

非住房指一切营业性或者他用的房屋,包含很多类型如:仓库、厂房、车库、门脸房等 用途的房屋。 什么房是高层公寓?

多层住宅一般最高在六层,没有电梯;高层在9—11层,通常有电梯;而小高层指11层往上的楼房;别墅现在政府有关部门刚批的该叫低层住宅,就是最高三层,面积偏大,而且带院子,别墅的物业费通常要比多层高。高层公寓就是11层以上高档住宅。

什么是LOFT公寓?

在英语里,LOFT原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。最初它是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间,艺术家们在这高大的空间中,自由构筑各种生活方式,在那里创作行为艺术,或

办画展、雕塑展。所以19世纪50年代,这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集,然后逐渐引来了艺术的追随者聚集,使LOFT与艺术结下了不解之缘。时至今日,LOFT已经不再只是艺术家的专利,它慢慢地进入了更多人的生活视野,成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。它已成为一种理想的工作居住方式,赋予它更多的内容:

第一,它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同,它不仅仅是公寓式的“单元格”,而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。

第二,它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离,而是发生在同一个大空间中。

第三,它象征着先锋和前卫。在这里生活,艺术创造是第一位的,通过丰富的想象创造出的生活,使人们的更加惬意,更能体现主人潜在的艺术家气质。

第四, LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊,使它成为你释放独立的空间。 的确,LOFT作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型,作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT,在进入到房地产市场之后,最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,LOFT就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,主人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

用途可商可住,水电是否按照商业,主要看开发地块的用地性质,如果是50年的话,就只能商用费标准。 什么是住宅建设用地?什么是非住宅建设用地?

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年,那么应该不是住宅用地,住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地,那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定,没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑,不论开发商是否可以办理房产证,在法律意义上说都是个隐患。 房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面

(1)建筑面积:一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积,例如大堂、公用楼梯等)组成。

(2)使用面积:房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。

(3)居住面积:房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

(4)分摊面积:公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

他们的关系及计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

物业费按房屋建筑面积还是使用面积算?

一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积,因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积,当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算,当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。

现在物业管理费一般都是按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单价。

二手房按揭贷款

借款人要求:稳定经济收入、信誉良好、房龄+贷款年限<30年;

需提供资料: 卖房方提交要件:房屋产权证原件及复印件、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身证明)等原件。 买房方提交要件:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身);提供家庭经济收入证明(近三个月工资明细表)、首付款证明、一寸照片(后附详细资料清单)。

相关费用:代理费(交易价×1%)、公证费(贷款金额×2‰)、评估费(评估价×3‰)、抵押登记手续费(100元)。

建筑面积和使用面积有什么区别吗

专题一:建筑面积和使用面积的区别?

请问建筑面积和使用面积的区别?在计算商品房房价时以哪个为标准.在购房时需注意那些情况?

答: 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比,使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率,高层塔楼住宅约在72%~75%之间,高层板楼住宅约在在78%~80%之间,多层住宅建筑约在85%左右,购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率,来判断房子的设计和价格是否合理?

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题:

1.由于套内建筑面积含套内墙体面积,所以购房人要注意到同一座楼,买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体面积厚,上层的墙体面积薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

2.即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

3.套内建筑面积还包括凉台建筑面积,购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的。

4.按规定有些面积是可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的,为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积,比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?

范文五:什么是房屋的使用面积

什么是房屋的使用面积,建筑面积,套内面积?

悬赏分:0|解决时间:2005-10-5 19:36|提问者:hgmsl2005

最佳答案 1使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。

2套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用“使用面积”,这可能让我们无法找到它的准确定义,最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”,概念明确了才容易解释。

3套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。

4公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。

5分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束,你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方面,我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。

如果你看到这里有点头眼昏花的话,最好先休息一下,做做深呼吸,要知道如果你在自己家里都看不明白的话,到了售楼处,经过一番劝告后,你可能就会更糊涂了,所以请你务必将这个问题看清楚,看不懂的话就高声朗读吧,这样可以尽量地放慢速度。

6建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积,你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦,你如果前面几个概念没有学会的话,后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果,将本来很简单的事务复杂化,这也算是一种合同技术吧,越复杂就越难以核实,欺诈就这样披上了合法的外衣,也就这样得以横行。

建筑面积与套内使用面积

“套内建筑面积”?套内建筑面积由三部分组成:

(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

范文六:房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑

面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指

套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合

层内皮尺寸计算;

2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使

用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、

前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用

面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面

积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部

分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附

属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10

%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑

面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指

套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合

层内皮尺寸计算;

2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使

用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、

前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用

面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面

积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部

分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附

属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10

%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间

范文七:房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位,黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位,林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后,同事们来参观,都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后来,黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看,原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米,林小姐却分摊了20平方米。同一小区,为什么分摊面积会不同?

其实,商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。因此,同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的

范文八:房屋面积如何计算

解读①

房屋面积算包括测屋房筑面建、积用面使积产、面积、共权有建面积筑等。

(者下简称以记)哪:些门部和位单可以进行产房面的积测算

连宋(以江下称宋)简具有:产测房绘资的质测部绘,才门能进房产行面的积测算。据根国建设部家国家测绘、局颁布《的产房测绘理办管法》有的关规,定石市房产理管局授权委托具已有乙级绘资测质立独的人法企业房石房测绘产所行进本市区市所有内屋面积房测的算作。工测绘资无和授权质托委的位单进房行屋面测算积出具的测所绘结果效,无能进不行房产屋面权登积记。

记:屋面房积算测包括哪些容内?

:房宋面屋积算包括房测建屋筑面、使用面积、产积权积、面共建筑面有积。

建筑面积系:房指屋外墙(柱)脚以上勒层各外的水平投围影

面积

,包阳括、台挑廊、下地室、室外梯等楼且层高在2,.02米上以含2(.02米,下),有上同,结构盖固牢的久永建筑性。

房使屋面积用系:指屋房户全部可供内使空间用的积面按,屋房内的墙面水投平面积计影算

房产权屋面系指:积权主依法拥有房屋所有产权房的建屋面筑。积屋房产权面积市、由县()房地产行区主政管门登记部权确认定。

房屋共有

建筑面系积:指产主权同共占或共有使同的建用筑积。

读解②

二十种情计算况部建全筑面积四;情种计况算半一筑面积建;九种十情况计算不建面积。筑

:记些哪房计算全部屋建面积筑?

:计算全建部面积筑的有共十二种况,情其前十五种中是《产测房量范》规规定中的,据根会省的实际况情,们我又加入了种五情况

.永1性结久的单层房构屋,一按计算建层筑积面多层房屋按;各层筑建面的积和总算。计

.房2内屋的层夹、层插技、术层其及间梯电梯、间,等层高其2在.2米0上以位计部建算面积。

筑3.穿

房屋过内的部通道、屋内房的门厅大、,厅均按一计算层面。门厅积、厅大的回廊部内分层高在2.,20米上的以,其水平按投面积计影算建筑积面。

4.楼间梯电、(梯光梯)井、观物井提垃圾、、管道井道均等按屋自房层然计算筑建积面。

房.屋面上天,永久属建筑性,且层在高220米.以的上楼间梯水箱、间电梯、机房斜面结构屋及顶高度2.在02以上的部米,位其外按围平投水面积影算建计面积筑

。6

.楼挑、经规部划批准的全封闭门台阳按其外围水投影面平计算建积筑面。积

7属.永久性结的构外室楼,梯其按各在层楼水投平影积面和之计建算面筑

积。

8与房.相屋连的有柱廊走,

房屋两有间上和盖的柱廊走,均其按的外柱水围平影面积计投算建面积。筑

9.房屋间永久的封闭性的空通架,按外围水廊投影平面积算计建筑积。面

10

.地下室半、下室地其及应相出入口层高在2.,0米以2上,按其外的(墙包括采不光、井潮防层及保护)外墙围平水投面积影算建计面筑积

1.有1或有围护柱构结的门、廊门,按斗其或围护柱结构外围水的平投面积计影建算筑面积。

12

玻璃幕.、墙属金幕及墙其它料作为材房屋外的墙按其外,围水平影投积计面算筑建面。同积一楼层墙外,既有墙,又主玻璃幕墙的有,以墙主为计算建准面积筑,厚按墙墙体主计。算楼层各墙体厚度不同时,层分分计算别。

13

.属久性永筑的建有车柱、货棚等棚按,柱的围水外投平影积面计算筑面积建。

14.依坡地建筑的屋房,利用角吊所做架空的层,围护结有构层高,2.2在米以0的部上位计算筑建积面。

5.有缩缝、伸沉缝的房屋,若降缝与该室内意一任相通边,备房屋的具一般件,并条正能常用利,计算建的筑积面。

.阳台、挑6、架廊空通廊的围外平投水影超其底过板外沿,以底板的平水投计算影建筑面。

71.对倾斜、状等弧非垂直墙的体屋房,层高高度)(.20米以上的部2计位算建筑积面。房墙屋体向外倾,超出斜板底外沿,以底的投影板算计筑面建。

18房.承屋柱重突在出体外围的,墙按墙外围连体测线算筑建面。积

19.房内天棚屋指(屋房屋内整面体计设永久性透明顶为覆盖的部棚)分,按水平投其影算计积。面

20.层房跃内的楼梯以屋水其投影平积乘以自面层数然算计筑建积,中空面分按部层计算一建筑面。积

记:些哪房屋算一半计建面积筑

:根据宋石家市庄的际情况实我们,做了四条规定。

出1

.与房屋连相的有盖上无柱的主廊、走檐,廊其按护结围构外水平围影投面的积一半计算建面筑积。

2.独立柱

、单柱的门排、车廊、货棚等棚属永久建性筑,按上盖水的投平影面的积一计半算筑面积建。

未.闭的阳封台、廊,按挑其护结围构外水平围投影面的一积半算建计面积。筑

4.顶有、不盖闭封的永性久架的通空廊按,围水平投影面积外一半计算建筑的积。面

不:计算建筑面的积围有哪范些?

宋:《产测量规房定》定规了0条1内容根,省据的实际情会况我又们充补完了善9条定:规

.1高小于2层.2米的0夹、插层层技术层、层和高小2

于.2米0的地下室半和地室。下

突.房屋墙出的构件、面件配装饰、、装柱

性饰的玻璃幕、垛、勒角墙、台阶无、雨篷等柱

3房屋之.的无间上盖架空的廊等。通

4.阳

、无台柱廊其盖设上在隔层,视无为盖上,计不其算筑面积。

5.屋房的天面、台挑天面上的花、、泳池园。等

6建筑.物的操作内台平、上平料台利及建筑用的空物安间箱、罐的平置。台

.7楼、骑过楼、临街楼街房、挑廊的下层底为公共道路作街巷通行的不论,是否有柱,其是有围护否构,均不计算结建面筑。积

.利用桥引高架、路高架桥路面、坡面或作顶盖为建的造屋。房

.活9动屋、房时临房屋、易房屋简

1.0立烟囱、独、塔、罐、池亭及地人防下干支、。线

1.与1房内不相屋的房通间屋伸缝缩

1.扶2电梯

31地.。坑

1.4仅用通风做光的采天。井

51与.屋房相连、的有上盖柱无无护围的走廊檐或。廊

1.6室与不内通的类相似于台阳挑廊、、廊的建檐。筑

17.楼已计算梯建筑面的,积其下空间不论方否利是均不用

计再算建筑积。面

18.外保层温厚不计度墙体面入积。

19.它不符合其技规术范建的物。筑

解读③

成套房使用面积屋套内房屋使用为间的空面积以,水平影面

积以下规按定算:计

:记套房屋成筑建面指哪积内些,如容何行进算?测

:成宋房屋套筑建面积由成房屋套内套建面筑积和分所得共摊

筑面建两积分组部。成内建套筑面由积套使用内面积、套内体墙

面积、套内台面阳积三部分成。组

套房内屋用面使为积套内屋房使空用的面积间,以水平影面投

积以下规按定算计:

1)套(的卧内、起室室、过居、厅道、厨过房卫、间、厕生

、储藏所室突出墙、体的外壁等空柜间积面。和

2(套内)梯按自然层数楼面积总和的入使计面用。积

(3)包不括在结构面积内的套内囱、烟通风道、管井道计均

使用积。面

()内4墙面装饰度厚计入用使面积

套内体墙面积:套使用空间周围内的围或承护重体或墙其它承重支撑所占体的积面其,各中套之间的分隔墙墙按体水平影投面积的半一入套计墙内面积;体套与共公筑建空间分隔墙以及外墙(包的山括)墙共等墙用均,该按筑物标建准层与套套之间的墙(高隔层筑建为小最度厚的套隔间墙一)厚度的半水平影面积计投套内入体面积墙。内套自墙体按水有投平影面积部计全套内入体墙面。积

套内

阳建筑台面积:按台阳外与围房外屋

墙之间水的投影平面计算、封积的闭台阳水按平影投积全部计面建筑面算,未封闭的阳台按积平投影水积面一半计算建筑的

面。积

解读

共有建筑④积的面算计分配和。

:记共建有筑积面何进行如计和算摊分

?宋:分摊应共有建的筑括包楼:间梯、电井梯管、井、道垃圾、道电室变、设备间、公共门厅过道、值班警、室等卫,及以为幢整房屋服务的共用房公和理管用房的建筑积,以面水平影面积算。投

有建面积还包括套与筑公共建筑间之的分隔,墙及以分外部墙体。

不应分的摊有建共筑:为人防工程作的地下;建筑室内机动、非物机动车、库棚;车为作独使用立间的地下室空作为;幢服务多警卫的、室理用房、公共管房用设、备房;设用要求为计设用备房现,丈量时场设无备空的房间

有建筑面共分摊原积:则

1.产

各权有方合法产权割分文件或协的议按文件,协议或规定行执无合;法权产分文割件或议协的可,依相关房的建屋筑积按面例进比分摊。

行2

房.屋有建筑面共分摊积以为幢单,仅位限于分本摊房屋幢的内有建共面筑。积本幢房屋不相与以连及为幢多屋房务服变的电室设备间、水、房、泵门卫等房管理房,用得分摊到不本幢屋内。房

3房.屋有建共筑面积分摊后,划分不户分摊各面的积体部具位。有建共面积筑经分摊,任何一不人得犯或侵变其改始设原的计用使功能。

有共筑建积面分公摊式为:

ΣδS1

=K———————

SΣ1

为共有K建筑面的分摊积数;系

Σ1S参为分加摊各的元单套建内筑面积总和;

ΣδS1

需要为分摊的共建有面积总和。筑

住宅:共有建楼筑面的分摊方积是法么什?

:同单相元形式住的楼,宅以为幢元进单行摊,分据依述公式上方和,法根各据房套屋的套建筑内面,求得各积套房屋应分的共有摊建面积筑

不同。元单形的式住楼宅,根不据单元形式同分别,算计其分摊系,共进行数两分次摊。先将首整幢一的部分外墙分摊到体单各元然,后将为单元本单独务的共有建筑面服(积如楼梯间电、梯等加间上从第次分摊一中到的一部得共分有建筑面积分,摊到单元本套房各屋。

范文九:如何计算房屋的面积

相信大家都想学下怎么计算房子的面积吧,,呵呵,我转来大家看下,要理解能力够的就学到东

西了.要不明白大家讨论下吧,,

一、计算房子的面积范围。

1.永久性结构的单层建筑物,不论其高度如何,建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计 算;单层建筑物内如带有部分楼层并符合技术规范的,应计算建筑面积。

2.多层建筑物的总建筑面积,按各层建筑面积的总和计算;其首层按建筑物外墙勒脚以上的 外围水平面积计算;第二层以上按外墙的外围水平面积计算。

3.楼层高度一般在2.80米以上为一自然层,但建筑物内的阁楼(包括人字形或斜面结构屋面 的顶层阁楼),以及夹层、插层、技术层等,不计算自然层,符合技术规范的可计算建筑面 积。属于原建筑物整体结构布局的一部分,或经报建批准,楼的上下高度均在2.20米以上, 结构牢固,整体面积为5平方米以上的,按所计得的有铲面积计算建筑面积。

4.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,建筑面积按上口外墙(不包括 采光井、防潮层及保护层)的外围水平面积计算。

5.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

6.依坡地利用吊脚做架空层并加以利用的建筑物,有围护结构的,按其高度2.20米以上部位 的外围水平面积计算建筑面积。

7.用深基础做地下架空层,并加以利用,且高度在2.20米以上的,按其架空层外围的水平面 积的一半计算建筑面积。

8.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,层高在2.20米以上的,不论其高度,均按一层计 算建筑面积;门厅、大厅的回廊部分,符合技术规范的,可按其水平投影面积计算建筑面 积。

9.建在天台上的属于人字型或斜面结构屋面的永久性建筑物,可将其高度在2.20米以上的部 位计算建筑面积。

10.有柱或有围护结构的门廊、门斗等,按其柱或围护结构外围投影面积计算建筑面积;是 独立柱、单排柱的,按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。

11.突出屋面有围护结构的且层高在2.20米以上,属永久性建筑物的水箱间、电梯机房,可 兼作住人、厨房等用途的楼梯间,或在8平方米以上的纯楼梯间,按其围护结构外围水平面 积计算建筑面积。

12.与建筑物相连的柱廊、建筑物墙外有顶盖的和柱的走廊,按其柱外围计算建筑面积。

13.两建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影计算建筑面积;架空通廊地面部分若有围 护结构的计算建筑面积、建基面积和用地面积。

14.与建筑物相连有上盖无柱的走廊、檐廊、飘走廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

15.车站、码头有钢筋混凝土柱或砖柱,属永久性建筑物车棚、货棚、站台等按柱的外围计 算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建 筑面积,并按顶盖水平投影计算建基面积、用地面积。

16.飘阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积;首层外阳台以围护结构外围为准计算用 地面积,以上盖投影部位面积的一半计算建筑面积。

17.飘楼、内阳台、飘梯台(梯间飘出墙外部分)按其水平投影计算建筑面积。

18.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按每层水平投影计算建筑面积。首层有墙柱支承(包 括独立柱、单排柱)的,按楼梯上盖水平投影计算建基面积、建筑面积、用地面积。

二、不计算房地产面积的范围

1.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

2.平天台、飘台、天台上的花园、泳池;

3.独立的烟囱、水塔、储油(水)池、罐等建筑物、构筑物;

4.检修、消防等用途的室外爬梯;

5.建筑物内外的作业平台,以及利用建筑物空间安置箱罐的平台;

6.两个建筑之间无顶盖的架空通廊;

7.利用引桥、高架等下面空间位置建的建筑物;

8.住宅内的神楼;

9.临时建筑,或以竹木等作支承,围护结构,以沥青纸、塑料瓦等作上盖的简易建筑;

10.已倒塌或拆除的建筑物;

11.其他不符合技术规范的建筑物及其构筑物。

范文十:房屋面积的算法

房屋面积的算法

民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位,其产权的建筑面积应由两部分

组成,即住户(套或单元)以建筑面积和本住户(套或单元)应分摊的公用面积。以下 将对各面积的计算逐一阐述: 一、住户内建筑面积

1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。

2、住户内建筑面积具体计算方法:

(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积;

(2)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积;

(3)用深基础做地下架空层,由住户使用或购买的层高超过2.2米的,按架空层外 围水平面的一半计算建筑面积;

(4)住户内有地下室的,其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算;

(5)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平 投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台,半挑半凹阳台,从阳台外边垂直进深深入 室内超过1.5米的,其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围 栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

(6)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的, 按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积;

(7)室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。

二、公用建筑面积

1、公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。

2、公用建筑面积由以下两部分组成:

(1)电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值 班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积 ;

(2)住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。

3、下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入住户分摊:

(1)地下室功能不明确的机动用房;

(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房;

(3)按建设项目要求建筑的公用车库;

(4)为住宅小区房屋共用配套设施用房,如变配电间、小区门卫间、公厕等;

5)用作公共休息,绿化等场所的架空层。

三、公用面积分摊应遵循的原则

1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊。

2、没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算。

3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则,能够与最初的设计功能相符合,要

充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求使计算简便、直观。

四、几种常见公用建筑面积公摊的方法

1、公用外半墙(不包括地下室部分)的建筑面积由一层以上各权属住户分摊。

2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按“谁 使用、谁分摊”的原则进行分摊(使用户均摊)。

3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊:

(1)楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、 电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积,按每幢通过楼梯间、电梯间出入或疏散的 权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算;

(2)对于商住楼,假设一、二层为商业房,标准层为住宅,因为商业房需要大空间 ,所以造成住宅楼梯间不能垂直落地,而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板 ,然后再进入住宅楼梯,这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的 公用建筑面积,应由一、二层及标准层住户共同承担;

(3)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程,为整幢大楼消防服务,其建筑 面积应由整幢大楼分摊。

4、通道的建筑面积的分摊:通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的 整体,在商住楼中较为多见,分摊时应按照通道的建筑面积所占其使用单位建筑面积的 比例进行分摊,或按照购销双方的协议进行分摊。

建筑面积的计算规则(详)

建筑面积的计算规则

(1)单层建筑物的建筑面积计算

① 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。如图1.1所示。

图1.1 单层建筑物的建筑面积

建筑面积可按如下公式计算:

S=L×B (1-1)

式中:S——单层建筑物的建筑面积(m2)

L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)

B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)

备注:a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。

图1.2 设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积

② 单层建筑物内设有部分楼层者,部分楼层的二层及以上,有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图1.2所示。

带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式

S=L×B +Σ(a×b) (1-2)

式中 a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)

③ 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。如图1.3所示。

图1.3 高低跨厂房分界示意图

(2)多层建筑物的建筑面积计算

① 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积。

② 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.20m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

③ 同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。如图1.4所示。

图1.4 建筑物各部位层数不同

(3)其他建筑面积的计算

* 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。如图1.5所示。

图1-5 地下室建筑面积示意图

* 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图1.6所示。

图1.6 架空层示意图

* 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图1.7所示。

图1.7 通道示意图 图1.8 井道示意图

* 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。如图1.8所示。

* 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。 * 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图1.9所示。

舞台

观众厅

图1.9 舞台灯光控制室示意图

* 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。如图1.10所示。

图1.10 站台示意图

* 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图1.11所

示。

图1.11 有维护结构的出屋面楼梯间示意图

* 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如图1.12所示。

图1.12 门斗、眺望间示意图 图1.13有顶盖的架空走廊示意图

* 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。如图1.13所示。

* 设有围护结构,且围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 *雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。如图1.14所示。

图1.14 室外雨篷示意图

*有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

*有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

*建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

*以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

*建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

*建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

4.不计算建筑面积的范围

(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

(2)建筑物内的设备管道夹层。

(3)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。

(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。如图1.15所示。

图1.15 突出墙面的构配件示意图

(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

(8)自动扶梯、自动人行道。